18家头部房企4月销售额腰斩，市场改善何时到来？

5月，多家上市房企公布了2022年1—4月销售业绩据中新经纬不完全统计，截至5月13日，几乎所有已公布销售业绩的头部房企销售额均出现负增长其中，至少有18家房企4月份销售额减半，同比降幅超过50%

头部房企销售下滑明显。

据中新经纬不完全统计，在已公布销售业绩的头部房企中，2022年1—4月累计销售额超过200亿元的企业有24家综合各房企数据来看，销售情况并没有明显好转

融创中国4月实现销售额135.7亿元，同比下降75.20%，曾经的十大销售房企世茂集团，4月份销售额只有60.3亿元，同比下降76.09%，中南建设，龙光集团和中粮控股三家资金紧张的企业，4月份销售额下降超过70%。

除了已经违约或濒临违约的企业，整体经营稳定的龙头企业也深受市场降温的拖累4月份，万科实现销售额308.4亿元，同比下降38.03%，实现碧桂园股权销售226.4亿元，同比下降57.14%，保利，中海地产，招商蛇口，华润置地，金地，中国金茂4月份销售额同比分别下降40.39%，35.8%，52%，54.6%，60.53%，57.4%

从1—4月累计销售额来看，仅有碧桂园，万科，保利发展销售额超过1000亿元。今年1—4月，万科累计合同销售额1373.4亿元，同比下降40.09%，碧桂园宣布出售股权，

1—4月股权销售1218.7亿元，同比下降36.65%如果以合同销售额计算，碧桂园的销售规模高于万科，位居行业第一可是，碧桂园4月权益销售额仅为226.4亿元，低于1—3月的363.3亿元，327.6亿元和301.1亿元

24家房企中，至少有9家房企1—4月累计销售额同比下降超50%分别是中国金茂，旭辉控股，世茂集团，中粮控股，雅居乐，美的地产，融信中国，龙光集团，中南建设其中，世茂集团和中南建设跌幅最大，同比跌幅分别为69.65%和69.10%

数据还显示，越秀地产，第一创业，远洋集团，保利发展等企业相对抗跌，1—4月累计销售额同比降幅较低由于4月合同销售额同比增长61%，越秀地产1—4月销售额达263.59亿元，同比下降约20%但公司前4个月累计合同销售金额仅为2022年1235亿元目标的21%，未来业绩压力依然存在

优惠措施什么时候生效。

面对房地产市场的低迷，许多城市都出台了相关政策来支持行业的发展。

日前，郑州发布《关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》，成为2022年首个放松限购限贷政策的城市此后，多个城市调整了限购措施，包括福州，哈尔滨，青岛即墨，惠州，中山等地

除了限购松绑，很多城市都出台了降低房贷利率，发放购房补贴等政策如广州部分银行对优质客户的贷款利率最低可降至4.6%的基线水平，对5月份购房的无锡惠山区购房者，每户赠送1—2万元惠民购物券

据克而瑞研究中心统计，截至2022年5月11日，共有134个省市出台了231项救市政策，且投放频率逐月增加仅4月份就有66个城市出台政策，超过今年一季度的总和救市政策越来越多，相比一季度有两个显著变化:一是城市能级在增加，包括上海，深圳，杭州，苏州等25个一二线城市二是政策力度越来越大，触及了限贷，限购等核心调控政策的放松

克而瑞研究中心也表示，与前期的政策放松相比，目前强能级城市放松限贷限购的力度明显加大，大幅填补了居民购买力和新增购房需求可是，为了有效提振市场交易表现，新政还需要解决购房者担心的三个不确定性，即能否按时交房的不确定性，房价下跌的不确定性，能否继续偿还月供的不确定性，特别是疫情的反复加深，以及居民对未来收入稳定的预期只有打消购房者在这三个方面的顾虑，才能有效提高政策工具的有效性

民生证券在一份研究报告中表示，此轮房地产宽松政策力度仍显不足与金融危机和高库存时期相比，这一轮房地产走得更深更快，但目前房地产政策的放松力度远不如过去这一轮房地产降温的原因比较复杂该机构还表示，不仅房地产销售的放松需要进一步巩固，房企的融资和拿地政策也需要有不同程度的松动